拍卖编号：【20150811-a01】

个人特质：10年以上房地产投资融资高级管理，房地产项目/开发/策划经理工作经验。

在房地产和银行业历练过不同岗位，具有深厚的房地产及信贷业务理论和丰富的项目投融资管理阅历。近年的工作，擅长项目投资分析、项目前期运作与定位、商业谈判、项目兼并与合作、项目融资等环节的实际操作与管理，拥有一定的房地产资源平台；参与并运作过住宅地产、商业地产、工业地产、科技产业地产等不同种类地产业态；操作过政府商谈、公开招拍挂出让、项目并购与合作等不同方式获取项目土地的策略。在实际工作中能及时应变，具有很强的责任心和敬业精神，工作认真严谨，长于综合分析，知识面宽，具备对新环境有很强的适应能力和归零心态，熟悉相关法规与政策，熟知办公软件操作。

 

到岗时间： 一周以内

工作性质： 全职

希望行业： 房地产，多元化业务集团公司，银行

希望待遇：月薪1.5w

目标职能： 房地产投资分析，高级管理，信贷管理，融资经理/融资主管，房地产项目/开发/策划经理

求职状态： 目前正在找工作

 

 

基本信息：年龄：46；性别：男；

最高学历：本科

所学专业：会计学

教育经历：2000 /9--2003 /7复旦大学会计学本科

1987 /9--1990 /7武汉城市建设学院（现为华中科技大学）房地产经营管理大专

 

工作经验：

 

2008 /9--2015 /1：

杭州某有限公司(某集团）(500-1000人) [ 6年4个月]

所属行业：房地产 投资管理部高级投资经理

 

工作职责：

⑴收集与公司发展相关的重大经济信息和有关国家、地方的政策、法规，为公司的决策提供依据。

⑵对投资项目进行市场调研和产品初步策划定位，研究目标市场和土地招、拍、挂情况。

⑶设计土地储备、项目合作模式与方案，编制项目投资可行性分析报告或商业计划书，寻找、洽谈引进战略合作伙伴。

⑷建立经济测算模型，进行投资成本、土地价值和投资收益估算。

⑸负责公司融资信息的收集、整理，各种融资方式的分析、探讨、操作与实施。

⑹参与融资商务谈判，撰写相关报告和文件。

⑺协助项目的总体规划、土地征拆、基础设施建设等一级开发。

 

主要业绩：

⑴与政府洽谈通过挂牌获取了1000亩综合性开发用地（商业办公、酒店、住宅）。

⑵根据项目功能定位要求，对已获项目用地进行了用地性质和容积率指标等申请了调整。

⑶接洽了国内大型地产开发商、产业地产开发商和基金公司，引入了外部合作伙伴。

⑷与多家银行及基金金融机构商谈融资，获取了银行对项目的授信15亿。

 

 

2007 /6--2008 /8：

某某集团（某房地产开发集团） [ 1年2个月]

所属行业：房地产 投资中心投资中心副总经理

 

工作职责：

⑴建立起房地产市场分析、研究系统，对市场的趋势进行预测，根据市场发展情况对搜集的土地信息进行判断。

⑵组织对目标城市和项目进行市场调研、对意向地块进行成本初步核算及土地可行性评估。

⑶负责投资谈判、签订合同或协议等。

⑷组织公司投资决策的会议，编写公司投资发展计划。

⑸协助公司资金管理部门做好项目融资及资金解决方案。

 

主要业绩：

⑴建立了公司投资管理制度。

⑵重点调查研究了福州、泉州、漳州、龙岩、南昌、成都、长沙、昆明及珠三角等主要城市。

⑶负责挂牌方式获取了福州某住宅用地130多亩、拍卖方式获取了福州市中心住宅用地约18亩。

⑷协助资金管理部与银行对接，编制某项目融资方案。

 

 

 

2004 /1--2007 /5：

某控股股份有限公司（香江集团） [ 3 年4个月]

所属行业：房地产 拓展部投资经理

 

工作职责：

⑴负责集团公司土地投资项目的开拓，包括信息搜集、调研、前期项目策划、撰写项目建议书、商务谈判、项目跟踪等。

⑵负责项目投资分析和估算过程中所需资料的收集、整理，参与项目投资分析和估算，拟定定项目投资计划。

⑶协助项目公司同发改委、国土、规划、建委、市政等政府相关部门办理开发报建手续。

⑷收集并研究行业内的政策、法规及其相关资讯。

 

主要业绩：

⑴主持完成了广东、天津、河北、湖北、湖南、山东、江西、吉林、四川、辽宁等省市主要城市市场的调查，单独编写了数十份的城市房地产调查报告和投资分析报告或项目建议书，多次参与各级政府的谈判，代表集团参加了近20次在广州和全国各地举行的投资推介会和招商会,涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产等业态项目。

⑵成功地运作了多个项目，如2004年在某市主导负责与政府洽谈，通过收购三家国有企业方式获取商业用地400亩；2005年在某市参与政府前期洽谈，控制了产业地产项目6平方公里，同时获取了房地产开发用地700多亩（住宅、商业）；2006年在某市主导负责与政府洽谈，通过垫资建设城市基础设施置换土地方式，控制了房地产项目用地约4000亩（住宅、商业）；2006年在某市参与政府前期洽谈，通过一、二级开发联动方式控制了近4000亩土地（住宅）。

 

 

1992 /12--2003 /12：某国有银行支行 [ 11 年]

所属行业：金融 房地产信贷部、办事处、信贷经营科部门经理

先后在财务、信贷等操作岗位实践操作过，熟练地掌握了业务操作流程，也在办事处主任、团支部书记、财务部经理、信贷经营部经理等中层管理岗位锻炼过。多次主笔撰写客户贷款项目评估报告，也曾借调参与省市分行组织的大型项目评估。荣获过市、县级青年岗位能手。

 

 

1990 /7--1992 /11：某县房地产管理局 [ 2 年4个月]

所属行业：房地产 办公室行政专员/助理

县房改方案拟草，县房改办公室综合事务。